xml地图|网站地图|网站标签 [设为首页] [加入收藏]

房土地资金财产行当周报:销量下行利空出尽,板块

作者: 企业文化  发布:2019-10-08

    开发投资增速下滑,后期保持乐观展望。2017年1-7月份房地产开发投资同比增长7.9%,下滑0.6个百分点。从构成上来看,主要是商业开发投资增速下滑幅度较大,1-7月为3%(前值5%),原因或与类住宅商业产品的调控趋严有关(7月强调调控政策的延续性和稳定性)。从基数上看,9月投资增速基数最高,Q4基数并不高,全年投资增速由于土地购置乐观,新开工回落速度趋缓,我们维持5-6%左右增长的判断。

三四线城市新房成交火爆不减,二手房成交整体热度下降。根据我们跟踪的60样本城市来看,2017年第34周新房绝对成交水平为996套(均值概念),环比下降12%,同比下降35%,相比2016年周均1487套减少了24%,低于过去五年周平均成交套数1166套。在我们跟踪的60个样本城市中,一线城市上周成交环比增加14%;28个受政策影响不明显的其他三四线城市新房成交环比增加3%,同比增加5%,累计同比增加20%。我们跟踪的14个城市存量房成况均值为988套,环比下滑9%、同比下滑33%、年初累计同比减少20%。

    上周板块独领风骚,行业投资数据持平超预期,板块热度持续回升。上周申万房地产板块整体上涨3.67%,同期沪深300上涨0.02%,跑赢大盘,在申万28个子行业中独领风骚,成交量1176.3亿元,环比上涨12%,板块热度持续回升。统计局公布1-8月全国房地产开发投资数据,同比增速持平,超市场预期,我们判断板块的估值会缓步上行,行业空间会被再次打开,政策约束性减弱。

    上周地产板块连续五根阳线,销量下行利空出尽。优先推荐低估值龙头金地集团、蓝光发展,建议关注保利地产、华侨城A、招商蛇口、华发股份,其次推荐国企改革小市值标的天健集团,建议关注南山控股、南国置业。

    风险提示:信贷政策进一步趋紧等。

新房市场热度回落,二手房成交整体热度稳中有升。根据我们跟踪的60样本城市来看,2017年第37周新房绝对成交水平为951套(均值概念),环比下滑10%,相比2016年周均1487套减少了36%,低于过去五年周平均成交套数1166套。我们跟踪的60个样本城市中,一线、调控二三线、重点二三线分别环比下滑8%、8%、16%,市场热度回落。我们跟踪的14样本城市成交均值为997套,环比上涨3%、同比下滑10%、年初累计同比减少20%。

新房、二手房成交均值环比上升,其他城市新房成交火爆不减。根据我们跟踪的60样本城市来看,2017年第33周新房绝对成交水平为1115套(均值概念),环比上升6%,同比下降19%,相比2016年周均1487套减少了31%,略低于过去五年周平均成交套数1166套。在我们跟踪的60个样本城市中,我们选取了28个受政策影响不明显的其他三四线城市,其他城市上周新房成交环比增加8%,同比增加6%,累计同比增加18%。我们跟踪的14个城市存量房成况均值为1078套,环比增加4%、同比下滑21%、年初累计同比减少19%。

    投资建议:预计8月行业数据增速继续回落,9月周度销售数据基数走高,19大前板块龙头投资逻辑不顺畅,建议优先关注有题材的、有催化的标的。优先推荐国企改革小市值标的天健集团、受益长租公寓概念的世联行;其次推荐低估值龙头招商蛇口、金地集团、蓝光发展,建议关注保利地产、华侨城A、华发股份、南山控股、南国置业。

    开发投资增速持平超预期,后期保持乐观展望。2017年1-8月份,全国房地产开发投资6.9万亿元,同比增长7.9%,增速与1-7月份持平;其中住宅投资4.7万亿元,同比增长10.1%,增速提高0.1个百分点。1-8月份土地成交价款6609亿元,增长42.7%,增速提高1.7个百分点。9月投资增速基数最高,Q4基数并不高,全年投资增速由于土地购置乐观,新开工回落速度趋缓,我们维持5-6%左右增长的判断。

    多地推租赁新政,加大金融支持,推动REITs 发展。上周发改委发文加大对住房租赁企业的金融支持力度,拓宽直接融资渠道,支持发行企业债、公司债等公司信用类债券及资产支持证券用于发展住房租赁业务;鼓励地方政府出台优惠政策,积极支持并推动发展房地产投资信托基金(REITs)。随后,北京、南京、烟台分别就建立健全住房租赁管理机构、培育多种供应主体、建立"租购同权"制度出台相关政策。

    广州推共有产权住房制度,多地探索租售并举长效机制。继上周发改委发文加大对住房租赁企业的金融支持力度,鼓励地方政府出台优惠政策,推动发展REITs 后,本周广州推进共有产权住房制度,全面实行居住证制度,推进取消农业非农户口性质划分,大力发展租赁市场;合肥鼓励房企长期持有部分房源,可提取公积金支付房租;佛山新政征求意见,商办可改租赁住房且10年内不得转让;上海推出4幅市中心租赁住房用地,总建面近20万方。

    REITs政策法规酝酿中,西安限购为市场降温。据《经济参考报》消息,证监会正在加紧研究面向个人投资者的公募REITs产品制定相关的政策法规,其中,租赁运营类、公寓类以及公租房等相关企业的REITs将成为政策最先鼓励的方向。我们认为REITs将打通住房租赁企业融资渠道,为“租售并举”这一长效机制奠定融资基础。西安暂停向已拥有2套及以上住房(含新建商品房和二手住房)的本市户籍家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房;无房且提供2年个税或社保证明的非本市户籍居民家庭可购买1套住房。 行业投资数据持平超预期,板块热度持续回升,我们判断板块的估值会缓步上行,行业空间会被再次打开,政策约束性减弱。优先推荐深圳地方国企改革小市值标的天健集团、受益长租公寓概念的世联行;其次推荐低估值蓝筹金地集团、销售放量二线蓝筹蓝光发展,建议关注陆家嘴、保利地产、招商蛇口、华侨城A、华发股份、南山控股、南国置业。 风险提示:信贷政策进一步趋紧等。

    销量下行利空出尽,板块表现强劲。上周申万房地产板块整体上涨3.06%,同期沪深300上涨2.12%,跑赢大盘,在申万28个子行业中表现强劲,成交量780.9亿元,环比持平。上周统计局公布行业运行数据,我们跟踪的60个城市,1-7月住宅销售面积同比下滑14%(约占31%),全国剩余590多个城市住宅销售面积增长28%,三四线销售高增长持续性超预期,销售下行利空已被市场逐渐消化。三四线销售在今年9-12月面临基数较大的压力,如果按揭贷的从紧趋势继续,全年销售面积的增长或回落到5%以下。

    上周板块表现趋弱,8月行业数据增速或因基数继续回落。上周申万房地产板块整体上涨0.53%,同期沪深300上涨1.91%,跑输大盘,在申万28个子行业中表现一般,成交量714.0亿元,环比微降。我们跟踪的60个城市1-7月住宅销售面积同比下滑14%(约占31%),全国剩余590多个城市住宅销售面积增长28%,三四线销售高增长持续性超预期,销售下行利空已被市场逐渐消化。但三四线销售在今年9-12月面临基数较大的压力,预计8月行业数据增速继续回落,9月周度销售数据基数走高,19大前板块龙头投资逻辑不顺畅,建议优先关注有题材的、有催化的标的。

    风险提示:信贷政策进一步趋紧等。

    开发投资增速下滑,后期保持乐观展望。2017年1-7月份房地产开发投资同比增长7.9%,下滑0.6个百分点。从构成上来看,主要是商业开发投资增速下滑幅度较大,1-7月为3%(前值5%),原因或与类住宅商业产品的调控趋严有关(7月强调调控政策的延续性和稳定性)。从基数上看,9月投资增速基数最高,Q4基数并不高,全年投资增速由于土地购置乐观,新开工回落速度趋缓,我们维持5-6%左右增长的判断。

本文由好友彩票app下载发布于企业文化,转载请注明出处:房土地资金财产行当周报:销量下行利空出尽,板块

关键词:

上一篇:没有了
下一篇:没有了